Gayrimenkul hukuku, özellikle kira artış oranlarındaki yasal düzenlemelerin değişmesiyle birlikte 2025 yılında en çok tartışılan konulardan biri haline gelmiştir. Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde mahkemelerin yükü artarken, Kiracı Tahliye Sebepleri 2025 yılında da belirli yasal şartlara bağlanmıştır. Peki, bir ev sahibi kiracısını hangi durumlarda evden çıkarabilir?
1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Türk Borçlar Kanunu’na göre, mülk sahibinin kendisinin, eşinin, alt soyunun, üst soyunun veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı varsa tahliye davası açılabilir. Ancak bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. 2025 Yargıtay kararları, bu ihtiyacın ispatlanması konusunda daha sıkı kriterler aramaktadır.
2. İki Haklı İhtar ve Tahliye
Bir kira dönemi içerisinde, kiracı kirasını ödemediği için kendisine iki kez haklı ihtarname gönderilmişse, kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir. İhtarların noter kanalıyla yapılması, ispat açısından kritik öneme sahiptir.
3. 10 Yıllık Uzama Süresinin Dolması
Herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye imkanı, 10 yıllık uzama süresinin dolmasıyla mümkündür. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracı 10 uzama yılını doldurduysa, kiralayan her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.
4. Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye
Yazılı bir tahliye taahhütnamesi varsa ve taahhüt edilen tarihte ev boşaltılmamışsa, mülk sahibi icra takibi veya dava yoluyla tahliye isteyebilir. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanmamış olmasıdır.
Zorunlu Arabuluculuk Dönemi Devam Ediyor
Unutulmamalıdır ki, 2023 Eylül ayında başlayan kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk şartı 2025 yılında da geçerliliğini korumaktadır. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak bir dava şartıdır. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, dava süreci başlatılabilir.
Hukuki Uyarı: Tahliye süreçleri usuli işlemlere sıkı sıkıya bağlıdır. Hak kaybına uğramamak için bir gayrimenkul avukatından destek almanız önerilir.
